成人美語會話

: http://www.momoshop.com.tw/goods/GoodsDetail.jsp?i_code=2837823&memid=6000007496&cid=apuad&oid=1&osm=league

【大都會精品】馬卡龍雙色系列˙加厚磨毛床包被套組(加大雙人-六呎)		【Jumendi-法式緞采.正紅黑】加大四件式絲緞刺繡被套床包組
【Jumendi-法式緞采.深淺灰】加大四件式絲緞刺繡被套床包組		【Jumendi-法式緞采.銀綠灰】加大四件式絲緞刺繡被套床包組

【BELLA SETA】100％蠶絲120G雙面綢釘珠肩帶可調背心(黑灰)

:

主商品:100%蠶絲120G雙面綢釘珠肩帶可調背心*1
產品材質：100%蠶絲(120G)
產品尺寸：M, L，XL ，XXL
建議穿著尺寸(英吋)：M-31~33 / L-33~35 / XL~35~38 / 38~41
產品顏色：黑，灰(二選一)







商品訊息功能:

• 品號：2837823



• 高雅大方、怎麼搭都好看
• 舒適健康、穿在身上的保養品

內容來自YAHOO新聞

北美》搶房大作戰

工商時報【林國賓】

拜低利率環境、經濟持續轉強與房市供不應求之賜，美國都會區重現民眾搶房熱潮。

■Bidding wars return to home market.

凱文與克麗絲蒂娜?德克斯夫妻今年來忙著在科羅拉多州丹佛（Denver）一帶找房子，一看中意就出價，總共對6棟標的出手競標，其中一棟最多出到27.5萬美元，但總是低於其他買方，因此至今依然空手而回。

克麗斯蒂娜無奈地說：「我們剛開始找房子時，大概只要比開價多個1萬美元就能搶下物件，之後得標溢價就不斷飆漲，從2萬美元一路漲到現在的4萬美元。」

隨著房價愈追愈高，德克斯夫妻無力感也愈來愈強，如今他們只能盼望等到冬天到來，民眾瘋狂搶房的熱潮也能冷卻下來。

搶房刺激感 再度上演

競標爭奪戰是美國上次房市榮景出現的景象，在睽違10多年後，如今又再度在美國都會區重現。而相較於上次搶房大戰主因是由低利房貸所引爆，這次則是因為房市供不應求。

至於供不應求的原因，除了新屋營建活動復甦不如預期外，最重要的是中古屋市場委售案量趕不上買氣的增長速度。

根據美國房仲協會的資料顯示，5月底時在市場上求售的美國成屋量約達230萬戶，以當時的銷售速度推算，大概僅能供應5.1個月的市場需求，低於6～7個月的供需均衡庫存水位。

另外據Realtor.com的報告指出，中古屋市場銷售速度相當快，美國前300大都會區在6月託售的物件中，有近4成平均上架的時間還不到2個月，同樣為市場需求火熱的一大指標。

幾個主要大都市方面，舊金山中古屋市場的平均銷售期間僅27天，達拉斯為38天，加州的瓦列霍市（Vallejo）也只有26天。

全美房市最吃緊的地區則在加州的聖羅莎（Santa Rosa），該市位於精華區灣區的郊外，但房價相對親民，因此只要有物件釋出，沒多久就被買方下架，該市的平均銷售期間只有24天。

粥少僧多，大家搶買的情況下自然會推高價格，進而創造價格泡沫。根據Realtor.com的資料，加州聖羅莎的平均委賣價格已達58萬美元，較去年同期大漲近10％，遠高於全美房價的平均漲幅。據美國房仲協會的統計，6月份全美房價平均較去年同期上漲7.9％。

吉屋出租 行情漲逾一成

過去5年來美國全國房價雖已大漲31％，但據房地產網站Zillow的資料，今年第1季全美房屋現值低於銀行貸款的所謂「溺水屋」（underwater house）估計還有790萬棟，相當於整體房市的15.4％，遠高於3到5％的歷史平均值。

根據另外一份報告指出，美國今年首季家戶總數年增約150萬戶，增加的戶數幾乎都是租屋戶。部份經濟學家認為，由於租金上漲，這些龐大的租屋族將被迫購屋，進而增加房市的買盤力道。

房地產研究業者Reis的婚友聯誼資料顯示，美國全國房屋出租行情自2010年以來總計已大漲近16％。

美國房仲集團Redfin首席經濟學家李察森（Nela Richardson）指出，今天的賣家就是明日的買家，換屋的需求也是房市買盤力道增加的一大原因。在此同時，市場也出現惜售的情況，許多屋主因擔心買不到新房而不願賣房。

拿33歲的教育專家佛斯特（Carrie Foster）來說，她原本打算賣掉在波特蘭一棟市價估達40萬美元的房子，但在發現可能買不到另一間房子後，她便打消賣屋的念頭。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/北美-搶房大作戰-215004880--finance.html



??ζU??

【BELLA SETA】100％蠶絲120G雙面綢釘珠肩帶可調背心(黑灰)

• MOMO購物網【INF全尺碼】雙層修身保暖口袋肚圍(墨綠14550)心得分享
• MOMO購物網【CERES席瑞絲】貴族氣息開襟針織外套(快速到貨)新款
• MOMO購物網【HeHa】蕾絲花邊蝴蝶結收腰連身裙洋裝 附腰帶(白色)限時限量
• MOMO購物網【AnKaRa】復古刷色低腰窄管褲(S-XL)熱搜產品
• MOMO購物網【EE-LADY】超彈口袋側車線窄管褲(紅)強檔限時

95E75FDE758D7225